Информация для центральных исполнительных органов государственной власти и муниципальных образований Московской области

Порядок организации проведения конкурентных процедур

ГКУ «РЦТ» осуществляет:

  • разработку документации о торгах на основе представленной ОМСУ лотовой документации;
  • публикацию информации о торгах, изменений в документации о торгах, итогов торгов на официальном сайте торгов Российской Федерации torgi.gov.ru, Едином портале торгов Московской области www.torgi.mosreg.ru и на электронной площадке;
  • контроль и администрирование задатков претендентов на участие в торгах;
  • прием заявок на участие в торгах;
  • обеспечение работы Комиссий по проведению торгов;
  • иные организационно-технических функций.

ОМСУ осуществляет:

  • своевременное создание объекта в ЕИСУГИ с последующей интеграцией в систему АРИП ЕАСУЗ МО;
  • включение объекта в план торгов на текущий период, посредством внесения информации в систему АРИП ЕАСУЗ МО;
  • предоставление комплекта документов, необходимых для разработки документации о торгах;
  • выпуск распорядительного документа ОМСУ о проведении торгов;
  • согласование разработанной ГКУ «РЦТ» документации о торгах;
  • размещение информации о проведении торгов в официальном печатном издании и на официальном сайте муниципального образования Московской области (в случаях, предусмотренных законодательством);
  • обеспечение участия представителей ОМСУ в работе Комиссий по проведению торгов;
  • заключение договоров с победителями или единственными участниками торгов по итогам проведенных торгов;
  • предоставление в ГКУ «РЦТ» информации по заключенным договорам;
  • контроль за исполнением заключенных по итогам торгов договоров.

 

Перечень документов, необходимых
для организации проведения торгов

I. Аренда/продажа земельных участков (в соответствии с ЗК РФ)

1. Решение ОМСУ о проведении аукциона на право заключения договора аренды/купли-продажи земельного участка, в котором предусмотрено, в том числе:
— возложение функций по организации и проведению аукционов на Комитет по конкурентной политике Московской области (Организатор торгов);

— состав участников аукциона (открытый по составу участников/ ограниченный по составу участников (для граждан и/или крестьянских (фермерских )хозяйств/субъектов малого и среднего предпринимательства));

— информация о проведении аукциона в электронной форме (при необходимости);
— информация о размере начальной цены предмета аукциона;
— шаг аукциона;
— размер задатка для участия в аукционе;
— срок договора аренды (в случае проведения торгов на право аренды);
— информация об ограничениях (обременениях) земельного участка (при наличии);
— информация о праве собственности на земельный участок: государственная собственность на земельный участок не разграничена или муниципальная собственность.

2. Актуальная выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости 
(в полном объеме, в том числе содержащая сведения об ограничениях (обременениях) земельного участка (при наличии)).

3. Решение (заключение) Градостроительного совета Московской области и/или Межведомственной комиссии по вопросам земельно-имущественных отношений в Московской области о проведении торгов (далее – ГС МО и/или МВК МО)/сводное заключение Министерства имущественных отношений Московской области.

4. Заключения иных уполномоченных органов/учреждений/организаций, которые необходимо получить по решению ГС МО и/или МВК МО/ сводному заключению Министерства имущественных отношений Московской области.

5. Заключение Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области о наличии/отсутствии ограничений оборотоспособности земельного участка (далее – Заключение Мособлархитектуры):

  • подготовленное на основании утвержденных, вступивших в силу ПЗЗ с учетом внесенных изменений;
  • содержащее сведения о максимально и/или минимально допустимых параметрах разрешенного строительства объекта капитального строительства на земельном участке:

— максимальное и (или) минимальное количество наземных этажей или максимальная и (или) минимальная высота зданий, строений, сооружений;

— максимальный процент застройки в границах земельного участка;

— минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений.

6. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости или Отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка, составленный не позднее 6 (шести) месяцев от предполагаемой даты публикации торгов (при необходимости).

7. Актуальные сведения о технических условиях подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, газоснабжение, электроснабжение), полученные
у ресурсоснабжающих организаций и/или Государственного казенного учреждения Московской области «Агентство развития коммунальной инфраструктуры» (ГКУ МО «АРКИ»), предусматривающие:

— предельную свободную мощность существующих сетей;
— максимальную нагрузку;
— сроки подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
— сроки действия технических условий;
— плату за подключение (технологическое присоединение).

8. В случае предоставления земельных участков для ИЖС/ЛПХ, садоводства, гражданам или КФХ
для осуществления КФХ его деятельности либо предназначенного для сельскохозяйственного производства при условии соблюдения статьи 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации, сведения об опубликовании извещения о предварительном согласовании предоставления земельного участка,
в том числе:

— на официальном сайте торгов РФ www.torgi.gov.ru,

— на официальном сайте ОМСУ в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»,
— в официальном печатном издании ОМСУ,

— копии заявлений граждан и (или) КФХ о предварительном согласовании предоставления земельного участка (первичное, а также поступившие в ходе приема заявок).

9. Актуальный акт осмотра земельного участка, подготовленный уполномоченными представителями ОМСУ с приложением фототаблицы.

10. Информация ОМСУ, подтверждающая:

— отсутствие на земельном участке зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, принадлежащих гражданам или юридическим лицам, а также самовольных построек, в том числе зданий, сооружений или других строений;

— земельный участок не является земельным участком общего пользования, не расположен в границах земель общего пользования, территории общего пользования, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары);

— в отношении земельного участка не заключено договоров на размещение нестационарных торговых объектов (НТО), иных договоров, не подлежащих государственной регистрации, не выданы и не планируются к выдаче разрешения на размещение НТО в границах земельного участка.

11. Проект договора аренды/купли-продажи земельного участка, включающий ограничения (обременения) земельного участка в соответствии с Заключением Мособлархитектуры и указанные в решении ОМСУ о проведении аукциона (при наличии).

Внимание: по результатам аукциона на подпись победителю/единственному участнику аукциона направляется договор аренды/купли-продажи, подготовленный в строгом соответствии с опубликованным проектом такого договора

12. В случае проведения аукциона с ограничением по составу участников: для субъектов малого
и среднего предпринимательства ОМСУ необходимо направлять сведения о наличии/отсутствии
льгот по арендной плате в отношении земельного участка, включенного в перечень государственного имущества или перечень муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи
18 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», если такие льготы установлены соответственно нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами.

13. Кандидатуры от ОМСУ для включения в состав Комиссии по проведению торгов.

14. Наименование официального сайта и печатного издания ОМСУ, в которых обеспечивается ОМСУ публикация извещений о проведении торгов.

15. Реквизиты счета ОМСУ для перечисления задатка победителя/единственного участника аукциона в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

16. Реестровый номер земельного участка в системе АРИП ЕАСУЗ МО.

II. Аренда объекта недвижимости

(в соответствии с Приказом ФАС России от 10.02.2010 № 67)

1. Решение ОМСУ о проведении аукциона в электронной форме на право заключения договора аренды на объекта(ов) недвижимости, в котором предусмотрено, в том числе:

— возложение функций по организации и проведению аукциона на Комитет по конкурентной политике Московской области (Организатор торгов);

— состав участников аукциона (открытый по составу участников/ ограниченный по составу участников (для субъектов малого и среднего предпринимательства));

— целевое назначение объекта(ов) недвижимости;

— сведения об ограничениях (обременениях) (при наличии);
— информация о размере начальной (минимальной) цены договора (в год/в месяц;
с учетом/без учета НДС);
— шаг аукциона;
— размер задатка для участия в аукционе (в случае если установлено требование о внесении задатка);
— срок договора аренды.


2. Решение ОМСУ об утверждении перечня свободного недвижимого имущества, для предоставления в долгосрочную аренду субъектам малого и среднего предпринимательства (при проведении аукциона по аренде объекта для субъектов малого и среднего предпринимательства).

3. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, подтверждающая отсутствие обременений;

4. Документы технического учета на объект(ы) недвижимости (чертеж, план, схема, экспликация);

5. Отчет об оценке рыночной стоимости арендной платы объекта(ов) недвижимости, составленный не позднее 6 (шести) месяцев от предполагаемой даты публикации торгов;

6. Проект договора аренды и акта приема передачи объекта(ов) недвижимости, включающий в себя требования о работах, которые должен выполнить победитель аукциона (единственный участник аукциона) в отношении объекта(ов) недвижимости и порядок оплаты арендных платежей по договору аренды;

Внимание: по результатам аукциона на подпись победителю/единственному участнику аукциона направляется договор аренды, подготовленный в строгом соответствии с опубликованным проектом такого договора

7. Копию документа, подтверждающего согласие собственника объекта(ов) недвижимости (арендодателя) на предоставление лицом, с которым заключается договор, соответствующих прав третьим лицам, или указание на то, что передача соответствующих прав третьим лицам не допускается.

8. Информация ОМСУ подтвержающая:
— отсутствие заключенных на объект(ы) недвижимости краткосрочных договоров аренды, безвозмездного пользования и иных договоров, не подлежащих государственной регистрации;

— соответствии фактического состояния объекта(ов) недвижимости представленным документам технического учета и фотоматериалам;

— отсутствие в отношении земельного участка под объектом(ами) недвижимости заключенных договоров на размещение НТО, а также не выданы и не планируются к выдаче разрешения на размещение НТО в границах земельного участка (при необходимости).

9. Актуальные фотоматериалы по объекту(ам) недвижимости;

10. График осмотра объекта(ов) недвижимости;

11. В случае если передаче в аренду подлежит отдельно стоящее здание, строение, сооружение:

— Заключение Мособлархитектуры на земельный участок под объектом(ами) недвижимости;

— решение (заключение) ГС МО и/или МВК МО/сводное заключение Министерства имущественных отношений Московской области;

— заключения иных уполномоченных органов/учреждений/организаций, которые необходимо получить по решению ГС МО и/или МВК МО/сводному заключению Министерства имущественных отношений Московской области.

12. Кандидатуры от ОМСУ для включения в состав Аукционной комиссии.

13. Реквизиты счета для перечисления задатка победителя/единственного участника аукциона в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

14. Реестровый номер объекта в системе АРИП ЕАСУЗ МО.

III. Продажа объекта недвижимости

(в соответствии с ФЗ от 21.12.2001 № 178 и ПП РФ от 27.08.2012 № 860)

1. Решение ОМСУ о проведении аукциона в электронной форме по продаже объекта(ов) недвижимости, в котором предусмотрено, в том числе:

— возложение функций по организации и проведению аукционов на Комитет по конкурентной политике Московской области (Уполномоченный орган);

— состав участников аукциона (открытый по составу участников);
— информация о размере начальной цены договора (с учетом/без учета НДС);
— шаг аукциона;
— размер задатка для участия в аукционе;

— сведения об ограничениях (обременениях) (при наличии).

2. Документ, подтверждающий внесение объекта(ов) недвижимости в Прогнозный план приватизации имущества, находящегося в собственности муниципального образования на соответствующий период, размещенный на официальном сайте торгов РФ torgi.gov.ru.

3. Документы технического учета на объект(ы) недвижимости (чертеж, план, схема, экспликация).

4. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект(ы) недвижимости.

5. Отчет об оценке рыночной стоимости объекта(ов) недвижимости, составленный не позднее 6 (шести) месяцев от предполагаемой даты публикации торгов.

6. В случае если продаже подлежит отдельно стоящее здание, строение, сооружение:

— заключение Мособлархитектуры на земельный участок под объектом(ами) недвижимости;

— решение (заключение) ГС МО и/или МВК МО/сводное заключение Министерства имущественных отношений Московской области;

— заключения иных уполномоченных органов/учреждений/организаций, которые необходимо получить по решению ГС МО и/или МВК МО/сводному заключению Министерства имущественных отношений Московской области.

7. Информация обо всех ранее проведенных торгах, объявленных в течение года, предшествующего продаже объекта(ов) недвижимости: форма торгов, номер извещения на официальном сайте торгов РФ torgi.gov.ru, даты проведения, начальная стоимость имущества, причины по которым предыдущие торги не состоялись.

8. Проект договора купли-продажи объекта(ов) недвижимости в электронной форме.

Внимание: по результатам аукциона на подпись победителю аукциона направляется договор купли-продажи, подготовленный в строгом соответствии с опубликованным проектом такого договора

9. Информация  ОМСУ о:
— наличии/отсутствии заключенных на объект(ы) недвижимости краткосрочных договоров аренды, безвозмездного пользования и иных договоров, не подлежащих государственной регистрации;
— соответствии фактического состояния объекта(ов) недвижимости представленным документам технического учета и фотоматериалам;

— наличии/отсутствии в отношении земельного участка под объектом(ами) недвижимости заключенных договоров на размещение НТО, а также выданы/не выданы и планируются/не планируются к выдаче разрешения на размещение НТО в границах земельного участка (при необходимости)

10. Актуальные фотоматериалы по объекту(ам).

11. График осмотра объекта(ов) недвижимости.

12. Кандидатуры от муниципального образования для включения в состав Аукционной комиссии.

13. Реквизиты счета для перечисления задатка победителя аукциона в счет исполнения обязательств
по заключенному договору.

14. Реестровый номер объекта в системе АРИП ЕАСУЗ МО.